|
Vraag & antwoord Archief
Kopen of huren?In verband met mijn werk zullen we binnenkort moeten verhuizen. Is het aantrekkelijker om een nieuw huis te kopen, of kunnen we beter gaan huren?
ScheidingDe gezamenlijke hypotheek wordt wegens scheiding overgezet op mijn naam. We hebben in het echtscheidingsconvenant laten vastleggen dat het huis waar ik met de kinderen blijf wonen in zijn geheel, dus inclusief de overwaarde, aan mij ten goede komt. Nu vraagt de notaris bij wie ik de hypotheek laat oversluiten zich af, of de helft van de overwaarde niet door de Belastingdienst zal worden beschouwd als schenking waardoor schenkingsrecht moet worden betaald. Heeft hij een punt?
Uit elkaar: overdrachtsbelasting?Mijn partner en ik hebben circa twee jaar geleden samen een huis gekocht. Nu hebben we echter besloten uit elkaar te gaan. Ik krijg het huis. Moet ik nu overdrachtsbelasting betalen over het deel dat eigendom was van mijn ex?
Verkoopwinst huis belast?Wij hebben een huis dat vrij is van hypotheek. We zijn van plan in de toekomst dit huis te verkopen en dan in een huurappartement voor senioren te gaan wonen. Nu hoorde ik laatst dat de Belastingdienst de verkoopwinst op je huis belast tegen het toptarief van 52%. Klopt dit?
Verlies huis aftrekbaar?
In het juninummer 2009 van FiscAlert las ik het artikel ‘Verkocht met verlies’. (p.26 e.v., ook te vinden op www.fiscalert.nl > fiscaal). Helaas is dit verhaal helemaal op mij van toepassing. Op de woning die ik wil verkopen rust een hypotheek van € 265.000. De waarde bedraagt echter op dit moment zo’n € 235.000, dus ik zal geld moeten lenen om het gat van € 30.000 te dichten. Uit het artikel begreep ik al dat de rente over deze financiering niet aftrekbaar is. Maar kan ik het verlies zelf misschien wel aftrekken?
Waarde eigen huis belast?De hypotheekrente die ik betaal is lager dan mijn eigenwoningforfait. Ik kan daardoor niet meer profiteren van de renteaftrek. Uit uw calculator ‘hypotheek aflossen’ bleek zelfs dat het voor mij aantrekkelijk is om het resterende hypotheekbedrag geheel af te lossen. Dat ga ik dus binnenkort doen. Moet ik nu belasting gaan betalen over de WOZ-waarde? Zo ja, in welke box?
Afkoop polis spaarhypotheekIn 1994 heb ik een spaarhypotheek afgesloten. De helft van het bedrag is aflossingsvrij, maar de gespaarde helft zou ik in 2019, aan het einde van de looptijd, te gelde kunnen maken. Bij leven en welzijn ga ik in 2015 met pensioen. Het liefst zou ik dus al eerder mijn hele hypotheek aflossingsvrij maken en het gespaarde aflossingsvermogen willen opnemen om daar leuke dingen mee te doen. Vraag: kan ik de rente dan nog blijven aftrekken?
Rente: vast of variabel?
Wij hebben een hypotheek waarvan de rentevastperiode binnenkort afloopt. Ik kan besluiten om de rente opnieuw voor een bepaalde periode vast te zetten, of kiezen voor een variabele rente. Wat zou u doen?
Spaarhypotheek gegarandeerd?Ik heb een spaarhypotheek. Valt het bedrag dat ik via deze hypotheek voor de aflossing van mijn huis heb opgebouwd ook onder het depositogarantiestelsel?
Spaarhypotheek met woekerpolisEr is momenteel veel te doen over de zogenaamde woekerpolissen. Wij hebben een spaarhypotheek met hieraan gekoppeld een aflossingsverzekering. Is dit nu ook een woekerpolis?
Te hoge leningWij hebben enkele jaren geleden onze hypotheek verhoogd voor verbouwingskosten en voor het aflossen van een lening voor een auto. Bovendien blijkt er destijds € 24.000 extra hypotheek te zijn opgenomen voor een overlijdensrisicoverzekering. De totale lening is zo hoog, dat wij de huidige lasten niet meer kunnen opbrengen. Tot overmaat van ramp blijkt de waarde van onze woning nu flink lager dan de totale hypotheek en is het opgebouwde kapitaal in de beleggingsverzekering voor aflossing lager door tegenvallende beleggingsresultaten. Wat moeten we doen?
Verantwoord hypotheekbedragWat is de vuistregel voor het maximaal verantwoorde hypotheekbedrag?
Vrijval spaarhypotheekMijn spaarhypotheek valt in 2009 vrij. Mag ik deze omzetten in een krediethypoteek en hoe lang is de rente van deze nieuwe hypotheek dan nog aftrekbaar?
Woekerpolis - bijstorten premie?Wij hebben jaren geleden een kapitaalverzekering afgesloten die is gekoppeld aan de hypotheek. De in de verzekering gestorte premies werden belegd, maar nu blijkt ineens het rendement door de hoge kosteninhoudingen flink tegen te vallen. Van de verzekeraar ontvingen we nu een voorstel om het eindkapitaal op te krikken door de premies te verhogen. Wat vindt u hiervan?
Woekerpolis en aflossingskapitaal hypotheekIk heb een hypotheek waaraan een beleggingsverzekering is gekoppeld. Inmiddels is duidelijk dat de polis veel minder zal uitkeren dan vooraf was voorspeld, reden genoeg om mij aan te sluiten bij de Stichting Verliespolis (via hun internetsite www.verliespolis.nl). Moet ik er nu ook voor zorgen dat ik op één of andere manier toch kapitaal opbouw voor het aflossen van de hypotheek?
Afsluitprovisie bij familiebankIk heb begrepen dat, net als bij een hypotheek bij de bank, het is toegestaan om aan je kind een afsluitprovisie in rekening te brengen. Hoe regelen we die afsluitprovisie met de Belastingdienst? Kunnen we bij de overeenkomst van geldlening een passage toevoegen, of moeten we hiervoor een nieuwe overeenkomst opstellen?
BorgstellingsprovisieIk las uw tip voor ouders om 1% borgstellingsprovisie aan hun kind in rekening te brengen. Is deze provisie éénmalig?
Familiebank met bankleningAlle familiebankmogelijkheden zijn gebaseerd op eigen spaargeld, dat aan kinderen wordt geleend. Hoe wordt het financiële plaatje als ouders geld lenen bij de bank en dat doorlenen aan hun kinderen voor de financiering van een eigen woning?
Familiebank met huisgenoten (1)Mijn twee dochters van 12 en 15 jaar hebben inmiddels ieder € 22.000 op hun bankrekening staan. Nu wil ik voor ongeveer € 45.000 gaan verbouwen en van mijn kinderen dat geld lenen tegen 6% rente. Werkt de door u beschreven familiebank ook ‘de andere kant op’? Meer precies: zal de fiscus het ook accepteren nu mijn kinderen minderjarig zijn en ik tot hun 18de zeggenschap over hun geld heb?
Familiebank met huisgenoten (2)Onze meerderjarige zoon woonde op kamers en woont sinds kort weer bij ons. Nu wil hij een nieuwbouwhuis kopen waarvan de bouw nog circa anderhalf jaar zal duren. Ik wil hem geld lenen via de familiebank-constructie. Ik las echter in het item ‘Familiebank met huisgenoten’ van uw rubriek Vraag & Antwoord (FiscAlert juni 2008, nr 6, p.6) dat de betaalde rente voor hem niet aftrekbaar zou zijn, omdat hij bij ons woont. Klopt dat? En is de rente wel weer aftrekbaar zodra hij in zijn eigen huis woont?
Helpen zoon met kopen woningMijn zoon wil een huis kopen. Bij de bank krijgt hij echter niet voldoende hypotheek. Daarom wil ik hem graag € 50.000 lenen. Ik wil minimaal de rente krijgen die ik ook op mijn spaarrekening krijg, maar aan de andere kant is het wel mijn zoon en mogen de lasten voor mijn zoon niet te hoog oplopen. Hoe moet ik dit aanpakken?
Hoogte rente leningWij willen onze dochter helpen met een lening voor de aankoop van een huis. In één van uw magazines zegt u dat ‘als vuistregel geldt dat de rente zonder fiscale gevolgen 25% hoger (of lager) mag zijn dan die van een vergelijkbare hypotheeklening bij een bank’. Stel dat banken momenteel ongeveer 5% rente vragen. In dat geval lijkt 6,25% ons dus een reële rentevergoeding. Is dat juist?
Kwijtschelden leningIk wil één van mijn kinderen geld lenen voor de aankoop van een woning. Het geleende bedrag wil ik op momenten dat het mij uitkomt kwijtschelden. Kan de fiscus de lening met terugwerkende kracht als schenking aanmerken? En valt er fiscaal voor mij nog iets te verdienen?
Naar de notaris?Ik heb mijn zoon financieel ondersteund door hem € 40.000 te lenen voor de aanschaf van zijn huis. Ik heb daartoe uw ‘modelovereenkomst eigenwoninglening’ gedownload en vraag 5% rente. Moet de getekende overeenkomst nog bij de notaris worden gedeponeerd opdat de rente voor mijn zoon aftrekbaar blijft in box 1? En zijn er mogelijk andere obstakels die ik over het hoofd zie?
Terugschenken renteIk ben van plan één van mijn kinderen € 50.000 te lenen voor de aankoop van een woning. Hoe zal de fiscus reageren als ik de maandelijks te betalen rente elke maand terugschenk met gebruikmaking van de schenkingsvrijstelling?
Wel/niet hypotheek?Bij de aankoop van een huis willen wij € 50.000 van onze ouders lenen. We vragen ons echter af of we moeten kiezen voor een hypothecaire lening of een onderhandse lening. Ik zou graag willen weten wat de voor- en nadelen zijn van een hypothecaire lening ten opzichte van een onderhandse lening.
|
