Particuliere beleggers zijn een massaclaim gestart tegen de Nederlandse staat. Vanwege de stijgende huizenprijzen zijn de regels voor het vaststellen van de hoogte van de huur in mei vorig jaar aangepast. Door de nieuwe regels worden de huren van veel woningen lager. Dat is gunstig voor huurders, maar ongunstig voor verhuurders. Een groep van 400 particuliere beleggers vecht die aanpassing nu aan. De stichting Fair Huur voert namens hen de procedure. Wat is er precies aan de hand? De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het bepalen van de maximaal redelijke huurprijs voor sociale huurwoningen. Door de stijgende huizenprijzen zouden veel kleinere appartementen in grote steden meer dan 148 punten scoren in het WWS-puntensysteem en verschuiven van sociale huur naar vrije sector met veel minder regels voor de hoogte van de huur. Dat wilde de overheid voorkomen. Met het invoeren van de WOZ-Cap werd het aantal punten dat via de WOZ-waarde wordt verkregen gemaximeerd op 33%. Er kan daardoor minder huur gerekend worden dan zonder de cap het geval zou zijn geweest. Bovendien is de huidige box 3-heffing hoog. Investeren in huurwoningen is onaantrekkelijk geworden, aldus de stichting. Verhuurders kunnen niet meer voldoende investeren in verduurzaming en huurwoningen worden massaal verkocht. De groep verhuurders wil met de procedure bereiken dat de WOZ-Cap buiten werking gesteld wordt.
Fair Huur procedeerde eerder tegen de overheid omdat het huurstelsel in strijd zou zijn met het eigendomsrecht. In 2018 stelde de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2018:109 en ECLI:NL:HR:2018:110) de stichting echter in het ongelijk.