16 maart 2016

Te hoge WOZ? Maak bezwaar!

FiscAlert maart 2016 | jrg 22 nr 3 | p.18-19

huis & hypotheek

Te hoge WOZ? Maak bezwaar!

De WOZ-beschikking is de grondslag voor veel belastingen en heffingen. Maak dus bezwaar als de waarde van uw huis volgens u te hoog is ingeschat. Ook als u een sociale woning huurt...

Als het goed is heeft u van uw gemeente inmiddels een nieuwe WOZ-beschikking gekregen, die als waardepeildatum 1 januari 2015 heeft. De WOZ-beschikking is de grondslag voor veel belastingen en heffingen. Ze bepaalt niet alleen de hoogte van de OZB, maar ook de ‘watersysteemheffing’ van de waterschappen, het eigenwoningforfait in de IB-aangifte of, als het om een tweede of tijdelijk verhuurde eigen woning gaat, de te belasten waarde in box 3. Zelfs bij de waardebepaling van woningen bij schenken of erven wordt de WOZ-waarde als uitgangspunt gebruikt.
Gemiddeld zijn de WOZ-waarden ten opzichte van vorig jaar met 1,2 procent gestegen en het zijn sinds dit jaar niet alleen de 7,7 miljoen woningeigenaren die een WOZ-beschikking krijgen. Ook 3,3 miljoen huurders ontvangen er een. Sinds 1 oktober 2015 is de WOZ-waarde namelijk ook relevant voor de bepaling van de maximale huurprijs van sociale huurwoningen. Omdat gemeenten niet weten welke huurwoningen geliberaliseerd zijn, krijgen álle huurders een WOZ-beschikking. Wie in een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) zit, hoeft er niets mee te doen. Maar huurders van sociale huurwoningen die bijna de maximale huur betalen die volgens het puntenstelsel is toegestaan, doen er goed aan te checken of de WOZ-waarde door de gemeente niet te hoog is ingeschat. Een lagere WOZ-waarde betekent namelijk ook een lagere maximale huur. Het maken van bezwaar kan dus leiden tot een minder grote huurverhoging of zelfs een huurverlaging.

LET OP: Gebruik de beschikking die u vorig jaar ontving (peildatum 1 januari 2014) voor uw aangifte over 2015. De meest recente WOZ-beschikking (die met peildatum 1 januari 2015) moet u gebruiken voor de aangifte over 2016 die u dus pas in 2017 hoeft in te dienen!


Vrije verkoopwaarde