23 maart 2021

Starters opgelet bij overdrachtsbelasting

De Belastingdienst heeft meer duidelijkheid gegeven over het toepassen van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari betalen kopers die 18 jaar of ouder zijn, maar nog geen 35 eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van de woning. Tot en met maart geldt dit voor alle huizen, ongeacht de koopprijs. Vanaf april geldt dit alleen voor huizen tot maximaal € 400.000. Onduidelijk was echter of dit ook gold als de verkoper er na de overdracht nog enige tijd bleef wonen. Sommige ‘slimme’ kopers kochten nog snel voor 1 april een duurdere woning en laten de oude bewoners er nog enige tijd in wonen (zie ook ons nieuwsbericht 'Uw nieuwe huis tijdelijk verhuren? Pas op!'). Dat scheelt duizenden euro’s overdrachtsbelasting als deze ‘belastingtruc’ zou werken… De Belastingdienst heeft nu aangegeven dat de startersvrijstelling dan ook van toepassing is als de verkoper er nog een korte periode van een maand in woont. Woont de verkoper er langer, dan geeft de Belastingdienst geen zekerheid vooraf en loopt de koper dus het risico dat 8% overdrachtsbelasting moet worden betaald in plaats van niets of 2%.