Waar vind ik de vragen en antwoorden over de eigen woning?

Wij zijn een in gemeenschap van goederen gehuwd echtpaar van 72 en 71 jaar. We hebben een huis zonder hypotheek, een testament en we hebben onze eigen spaar- en betaalrekeningen omgezet in en/of-rekeningen. Tot zover de voorbereidingen op ons overlijden. Maar stel dat één van ons dement wordt en de ander de woning wil verkopen. Kan dat dan zonder toestemming van de demente echtgeno(o)t(e)? Kunnen we nu we beiden nog bij ons volle verstand zijn, elkaar of een van onze kinderen bij voorbaat machtigen?

Ik heb een even hypothetische als realistische vraag: stel dat ik als eerste overlijd en mijn vrouw in ons huis blijft wonen. Wat gebeurt er als ze dement wordt en opname in een verzorgingstehuis noodzakelijk is? Hoe kan ze er nog voor zorgen dat haar zaken goed behartigd worden?

Mijn man en ik zijn destijds gehuwd in gemeenschap van goederen. Ons huis — geschatte waarde € 300.000 — is belast met een hypotheek van € 120.000. Omdat we in scheiding liggen, wil ik de helft van de woning van mijn man kopen. Waar moet ik op letten?

Wij zijn de AOW-leeftijd ruim gepasseerd en willen graag kleiner gaan wonen. Onze huidige woning is vrij van hypotheek. Nu staan we voor de keuze om opnieuw iets te gaan kopen of te gaan huren. Wat zou u ons adviseren?

Met ingang van 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters afgeschaft. Onze zoon (die al een eigen woning heeft) wil een nieuwe eigen woning kopen. Is voor hem dan ook geen overdrachtsbelasting van toepassing in 2021? Hij gaat de nieuwe woning als eigen woning gebruiken, is nog geen 35 jaar en zal de woning waarin hij nu woont (gekocht vóór 2021) verkopen.

Twee jaar geleden hebben mijn partner en ik samen een huis gekocht. Nu hebben we echter besloten uit elkaar te gaan. Ik blijf in het huis wonen. Moet ik nu overdrachtsbelasting betalen over het deel van mijn ex?

Wij wonen in een huis dat van ons beiden is. Moet de langstlevende toestemming krijgen van de erfgenamen (onze kinderen) voor de verkoop van dit huis?

De hypotheekrente die ik betaal is lager dan mijn eigenwoningforfait waardoor ik niet meer kan profiteren van de renteaftrek. Uit uw calculator ‘hypotheek aflossen’ bleek zelfs dat het voor mij aantrekkelijk is om het resterende hypotheekbedrag geheel af te lossen. Dat ga ik dus binnenkort doen. Moet ik nu belasting gaan betalen over de WOZ-waarde? Zo ja, in welke box?

Van mijn gemeente kreeg ik een nieuwe WOZ-beschikking die hoger uitviel dan verwacht. Hoe controleer ik of de WOZ-waarde klopt? En hoe kan ik bezwaar maken?

Ik wil mijn dochter een geldbedrag lenen in verband met de aanschaf van haar woning. Hierbij willen we afspreken dat ze op jaarbasis rente en aflossing gaat betalen, in december, achteraf. Uw annuïteitencalculator heeft echter alleen de optie om deze bedragen op maandbasis te berekenen. Is jaarbetaling van rente en aflossing achteraf in december toegestaan?

Per jaar mogen we boetevrij € 30.000 aflossen op onze hypotheek (afgesloten vóór 2013). Wij willen dit bedrag jaarlijks lenen bij onze ouders (via een familiebankconstructie). Is dat een goed idee?

De hypotheek van onze dochter (€ 160.000, aflossingsvrij en afgesloten vóór 2013) loopt binnenkort af. We overwegen nu om de ‘familiebank’ deze lening over te laten nemen. We hebben onze dochter in het verleden al € 62.000 geleend voor haar huis. Kunnen we dat opnieuw doen, aflossingsvrij en met behoud van de renteaftrek voor onze dochter?

Wij ontvangen momenteel van onze bank bijna geen rente op ons spaargeld. Onze dochter heeft een hypotheek bij de ING en een lening bij ons (familiebank). Ze vroeg zich af of ze ieder jaar 10% extra kan aflossen bij de ING door bij de familiebank extra te lenen. Dat levert voor alle partijen voordeel op.

Onze jongste zoon wil een hypotheek afsluiten voor een te kopen huis, gedeeltelijk via de familiebankconstructie. Onze oudste zoon wil dat ook, maar hij heeft eigen vermogen. Is het mogelijk dat de jongste zoon van de oudste leent, terwijl de oudste bij ons leent?

Ik wil € 50.000 van mijn vader (op persoonlijke titel) lenen voor de aankoop van een huis samen met mijn vriendin. Daarnaast willen mijn vriendin en ik voor hetzelfde huis samen € 100.000 lenen (hypotheek) bij de bank. Hoe zit het met de renteaftrek? Maakt het uit wanneer het leencontract met mijn vader ondertekend wordt? Wij hebben niet eerder een eigen woning gehad.

In 2012 hebben wij onze dochter geld geleend voor haar woning. In de leenovereenkomst hebben we de standaardformulering ‘af te lossen 10 jaar na ondertekening met de mogelijkheid van verlenging’ gebruikt. Moet deze formulering worden aangepast in verband met de wijziging in de wetgeving per 1 januari 2013 (invoering annuïtaire aflossing voor nieuwe leningen)? Blijft de rente met deze formulering dertig jaar aftrekbaar als eigenwoningrente?

Enige jaren geleden heb ik geld geleend van mijn ouders. Het was een aflossingsvrije lening voor mijn huis. Ik wil er nu echter graag vanaf. Hoe regel ik dat?

In 2020 heb ik van mijn ouders € 50.000 geleend voor de aankoop van mijn eerste eigen woning, waarover ik maandelijks rente en aflossing betaal. Hoe moet ik dit in de belastingaangifte over 2020 invullen? En hoe zit dat voor mijn ouders?

Mijn zoon gaat een huis kopen waar nog veel aan moet worden opgeknapt. Ik wil hem een familiebanklening geven als bouwdepot. Ik ben met pensioen en klus graag. Mag ik mijn uren in rekening brengen als ik bijvoorbeeld de keuken plaats of het huis verf?

Onze dochter heeft € 50.000 van ons geleend voor de aankoop van haar huis. Ze betaalt over deze familiebanklening maandelijks rente. Kan ik de extra vrijstelling ook gebruiken om deze lening kwijt te schelden?

Mijn zoon heeft bij ons een familiebanklening lopen (looptijd 2012 t/m 2022) die verlengd kan worden of afgelost. Mijn zoon wil een nieuw huis kopen en de lening voortzetten. Valt deze dan nog onder de oude regeling voor aftrekbaarheid?

Ons kind gaat een huis kopen. Wij helpen daarbij in de vorm van een familiebanklening. Maakt het nog uit of het bedrag eerst naar ons kind gaat of rechtstreeks wordt overgemaakt naar de notaris?

Is een extra hoge hypotheekrente binnen de familiebank voordelig voor de zorgtoeslag van het kind dat het geld leent?

Mijn zoon en zijn vriendin hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Dit willen we financieren met een familiebanklening. Kunt u uitleggen hoe de familiebank werkt als met een bouwdepot gewerkt moet worden?

Tien jaar geleden hebben we een familiebank opgericht. We hebben daarbij een overeenkomst eigenwoninglening gemaakt. Daarin staat dat de lening in principe na 10 jaar wordt afgelost, maar dat verlenging van de looptijd mogelijk is. We willen de looptijd met 10 jaar verlengen. Ik heb begrepen dat de oude regels blijven gelden en dat de rente gedurende in totaal 30 jaar aftrekbaar is. Nu is mijn vraag: moet hiervan weer een overeenkomst worden opgemaakt en zo ja heeft u hiervan een voorbeeld? Of kan ik gewoon de oorspronkelijke overeenkomst gebruiken?

Mijn zoon heeft bij ons een familiebanklening lopen (looptijd 2011 t/m 2021) die verlengd kan worden of afgelost. Het rentepercentage is 6%. Mijn zoon wil een nieuw huis kopen en de lening voortzetten. Valt dat nog onder de oude regeling voor aftrekbaarheid? En kunnen we de rente bij verlenging ongewijzigd laten?

Ik wil aan vrienden geld lenen. Kan ik de familiebankconstructie gebruiken, zelfs als dat het geld niet naar familie gaat? Als het antwoord bevestigend is, zijn er dan nog zaken waar ik op moet letten?

We overwegen onze dochter geld te lenen voor het huis waar zij samen met haar partner gaat wonen. Ze worden beiden eigenaar. Wat is het beste: alleen aan ons kind lenen, of ook aan haar partner?

Onze dochter is op huwelijkse voorwaarden getrouwd en gaat nu samen met haar man een woning kopen (50/50). Wij willen hun via de familiebank een bedrag lenen van € 15.000. Moeten we met elk apart een overeenkomst maken voor € 7.500? Of kunnen ze samen tekenen op een overeenkomst van € 15.000?

Een van mijn kinderen moet een extreem hoge boeterente betalen aan de bank. Daarom wil ik voor dat bedrag een familiebanklening geven. Is de rente over dat bedrag aftrekbaar als eigenwoningrente?

Fiscaal is het voor mij gunstiger om de rente van mijn familiebanklening (eigenwoningschuld) over 2022 vooruit te betalen en in 2021 af te trekken. Mag dat fiscaal? En hoe regel ik dat?

Mijn zoon wil een huis kopen. Bij de bank krijgt hij echter niet voldoende hypotheek. Daarom wil ik hem graag € 50.000 lenen. Ik wil minimaal de rente krijgen die ik ook op mijn spaarrekening krijg, maar aan de andere kant is het wel mijn zoon en mogen de lasten voor mijn zoon niet te hoog oplopen. Hoe moet ik dit aanpakken?

Mag je bij een familiebanklening afsluitprovisie in rekening brengen? Zo ja, hoe bepaal je de hoogte van die kosten?

Mijn zoon heeft bij mij al jaren een familiehypotheek lopen. Mag ik deze aflossen (verminderen) met de jaarlijkse vrijstelling (€ 6.604 in 2021)?

Onlangs heb ik een verse familiebanklening afgesloten met annuïtaire aflossing. Als ieder jaar een stuk van de lening door middel van een schenking wordt verminderd, moeten de annuïteiten dan ook telkens worden aangepast?

In 2010 hebben mijn vrouw en ik bij mijn schoonmoeder een familiebanklening van € 50.000 afgesloten. Mijn schoonmoeder wil de lening kwijtschelden. Moeten we dan schenkbelasting betalen en zo ja, kunnen we dat in termijnen doen? We zijn beiden de veertig gepasseerd.

Onze dochter heeft € 50.000 van ons geleend voor de aankoop van haar huis. Ze betaalt over deze familiebanklening maandelijks rente. Kan ik de hoge schenkingsvrijstelling voor de eigen woning ook gebruiken om deze lening kwijt te schelden?

De maximale hypotheek bij aankoop van een huis is 100% van de aankoopwaarde. Geldt dit maximum ook als je geld leent via de familiebank?

De hypotheek van onze zoon loopt momenteel bij ABN Amro (een deel aflossingsvrij, een deel annuïtair en een deel in de vorm van een ‘meegroeihypotheek’). We overwegen hem geld te lenen via de familiebank, waarmee hij het jaarlijks boetevrij aflosbare deel van de lening kan aflossen. Heeft dat nog fiscale consequenties?

Wij willen onze dochter helpen met een lening voor de aankoop van een huis. Hoe hoog mag de rente zijn?

Mijn zoon heeft een huis gekocht. Ik wil hem financieel steunen met een lening. Mag ik de aan mij te betalen rente kwijtschelden? Hoe kan ik dat het best doen?

Eind 2012 heb ik in het kader van de familiebank € 25.000 uitgeleend aan mijn dochter voor de financiering van haar starterswoning tegen 6% rente. Aangezien de huidige marktrente een stuk lager is, vroeg ik mij af of ik de rente nu zou kunnen verlagen. De overeengekomen rentevastperiode is 10 jaar.

Mijn zoon van 28 jaar heeft een goed inkomen en wil een huis kopen. Wij willen hem daarbij helpen en hebben daarvoor € 50.000 beschikbaar. Wat is nu beter: schenken (‘jubelton’) of lenen via de familiebank?

Ik ben van plan aan één van mijn kinderen € 50.000 te lenen voor de aankoop van een woning. Hoe zal de fiscus reageren als ik de maandelijks te betalen rente elke maand terugschenk (met gebruikmaking van de schenkingsvrijstelling uiteraard)?

Mijn dochter wil de badkamer en het toilet van haar eigen woning renoveren, nieuw stucwerk op de slaapkamers, nieuw laminaat, nieuwe gordijnen en alle wanden texen. Kan dit allemaal via een familiebanklening? Moet ze eerst alle materiaal zelf inkopen en vervolgens met alle bonnetjes en/of facturen als bewijs later het totale bedrag van mij lenen? Ik vraag dit omdat de totale kosten nu nog niet precies bekend zijn.

Op uw site kwam ik het artikel ‘Familiebank: doe de wisseltruc!’ (FiscAlert juni 2016, jrg 22 nr 6, p.12-14) tegen. Ik overweeg om dit met enkele vrienden (allen bezig met de aanschaf van hun eerste huis) te doen. Ik leen dan aan hen voor hun woning en zij lenen mij. Ik gebruik het geld vervolgens voor aflossing van mijn hypotheek bij de bank. Toch twijfelen we nog. Mag dit echt?

Mijn vriendin heeft een eigen woning met hypotheek op haar naam. We willen graag de wisseltruc van FiscAlert toepassen en jaarlijks 10% van de hypotheek overhevelen naar een familiebankhypotheek, waarbij ik (haar partner dus) de geldgever zal zijn. Vraag is of de constructie ook is toegestaan als geldgever en -lener samenwonende partners zijn. We zijn niet getrouwd en hebben ook geen geregistreerd partnerschap. We hebben alleen een samenlevingscontract.

Met belangstelling las ik uw artikel over de familiebank en de wisseltruc. Ik zou met mijn schoonouders een dergelijke constructie aan kunnen gaan. Ik leen dan van mijn schoonouders geld om mijn hypotheek af te lossen, en zij lenen van mij geld om hun hypotheek af te lossen. Dat levert ons allebei voordeel op. Maar kan de Belastingdienst deze constructie niet zien als een verkapte vorm van belastingontduiking (‘fraus legis’)?

Ik heb een spaarhypotheek. Valt het bedrag dat ik via deze hypotheek voor de aflossing van mijn huis heb opgebouwd ook onder het depositogarantiestelsel?

Het einde van de rentevaste periode van mijn hypotheek is nog niet in zicht. Toch vraag ik me af of ik in actie moet komen en moet aflossen of oversluiten. Hoe kijkt u daar tegenaan?

In de media lees je regelmatig over de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Onze hypotheek is aflossingsvrij. Is dat nu of op termijn echt zo’n probleem?

We hebben een aflossingsvrije hypotheek. Stel dat we na 30 jaar (de looptijd) nog een restschuld hebben. Zouden we daarvoor dan een nieuwe hypotheek kunnen afsluiten?

De rentevastperiode van onze aflossingsvrije hypotheek loopt eind van dit jaar af. Waar moeten we op letten?

Ik heb een spaarhypotheek van € 100.000. De aan de hypotheek gekoppelde polis is inmiddels circa € 70.000 waard. Ik wil graag een extra bedrag in de spaarpot storten. Mag dat?

Onze zoon is 23, woont nog thuis en is op zoek naar een huis. Ik heb een BV met veel vrij beschikbaar vermogen en zou hem geld willen lenen voor de aankoop van het huis. Kan dat?

Onze zoon wil graag een huis kopen rond de € 250.000, maar op zijn huidige inkomen kan hij bij de bank maar € 180.000 lenen. Naar verwachting stijgt zijn inkomen de komende jaren redelijk snel en zou hij over een jaar of twee wèl het gewenste bedrag kunnen lenen. Nu was het vroeger zo dat de ouders garant konden staan voor de betaling van de hypotheek. Is dat nog steeds mogelijk? En zo ja, op welke manier zou dat dan kunnen? Of zijn er andere mogelijkheden? Een familiebank is geen optie, omdat we er niet daadwerkelijk geld in willen steken.

In FiscAlert las ik over het wel of niet geheel aflossen van de hypotheek. Aandachtspunt was ondermeer het eventuele plan ooit nog eens te gaan verhuizen. Waarom is dit een aandachtspunt? Wordt het dan moeilijker om een hypotheek te krijgen? Is het op mijn leeftijd, 61 jaar, met niet de absolute wetenschap dat ik hier altijd zou willen blijven wonen, verstandig om een deel van de aflossingsvrije hypotheek te laten staan?

Ik heb één van mijn bedrijven verkocht, waardoor ik geld in mijn BV heb. Bij de bank levert het nauwelijks rente op. Kan ik het niet beter gebruiken om de hypotheek op mijn woonhuis deels af te lossen?

Ik heb een hypotheek van € 100.000 voor de eigen woning. Is het een goed idee om mijn hypotheek af te lossen?

Volgend jaar komt de aan onze hypotheek gekoppelde kapitaalverzekering tot uitkering. Omdat het gaat om een box 3-polis, hebben we de keuze om de hypotheek af te lossen of de polis te cashen. We willen voorlopig in ons huis blijven wonen en vinden het een prettig idee ons huis hypotheekvrij te hebben. Anderzijds zou ik ook graag wat eerder stoppen met werken en dat gaat niet lukken als ik die polis niet cash. En blijft de hypotheekrente aftrekbaar als we de polis cashen?

We hebben al jaren een aflossingsvrije hypotheek met variabele rente. Is het verstandig die rente nu vast te zetten?

Gezien de huidige zeer lage tarieven voor de hypotheekrente, overwegen we onze hypotheek over te sluiten. Met welke kosten moeten we rekening houden?

De rente van onze aflossingsvrije hypotheek is 4,9% en is vastgezet tot en met 2022. Op www.hypotheekrente.nl zie ik dat het mogelijk is om te lenen tegen een veel lagere rente. Is het voor mij aantrekkelijk om de hypotheek over te sluiten?

Ik heb voldoende vermogen om mijn relatief kleine hypotheek af te lossen. De rentevastperiode loopt binnenkort af. Zitten er, behalve het vervallen van de renteaftrek waar ik toch geen voordeel van heb, nadelen aan aflossen?

Binnenkort eindigt de rentevastperiode van onze aflossingsvrije hypotheek. Ik heb inmiddels bericht van de bank over de rente voor de komende periode. Daarbij kan ik kiezen uit meerdere rentevastperioden. De hypotheek is afgesloten in 1995. Wat adviseert u?

Vanwege de historisch lage hypotheekrente overweeg ik mijn aflossingsvrije hypotheek over te sluiten. Waar moet ik op letten? Heeft u nog tips?

Bij het afsluiten van mijn hypotheek, inmiddels bijna 9 jaar geleden, heb ik ook zo’n spaarproduct aangeschaft. Ik heb regelmatig bijgestort binnen de bandbreedte 1 op 10 en de spaarpot rent lekker belastingvrij op. Ik zie geen reden om deze spaarpot af te kopen, ook al is dat sinds 1 april 2017 toegestaan. Moet ik me nog wel houden aan de hoog-laag stortingsverhouding van 1 op 10?

Van een collega hoorde ik dat veel banken ten onrechte een risico-opslag berekenen op de hypotheekrente. Ik heb mijn huis destijds gekocht voor € 200.000, waarvoor ik, inclusief kosten koper, € 220.000 heb geleend. De huidige waarde bedraagt € 320.000. Denkt u dat mijn risico-opslag eraf kan?

Ik ben van plan om een andere woning te kopen (koopprijs € 285.000). Een deel van dat bedrag kan ik betalen met het geld dat ik overhoud uit de verkoop van mijn huidige woning. De rest zou ik kunnen betalen uit mijn spaargeld, maar ik kan ook een hypotheek nemen. Ik heb een aantal berekeningen gemaakt waaruit blijkt dat het voor mij het gunstigst is om geen hypotheek te nemen. Zie ik wellicht iets over het hoofd?

In 2022 loopt mijn aflossingsvrije hypotheek af, na 25 jaar. Omdat ik niet voldoende geld heb om deze hypotheek af te lossen, moet ik voor hetzelfde leenbedrag een nieuwe hypotheek nemen. Mijn inkomen is te laag voor een annuïtaire hypotheek. Kan ik gewoon doorgaan met een aflossingsvrije hypotheek of moet ik verhuizen?

Ik heb een hypotheek waaraan een beleggingsverzekering is gekoppeld. Inmiddels is duidelijk dat de polis veel minder zal uitkeren dan vooraf was voorspeld. Moet ik er nu ook voor zorgen dat ik op één of andere manier toch kapitaal opbouw voor het aflossen van de hypotheek?